«Регистрация фиксирует адрес учёта и не даёт жильцу долю в квартире. Право пользования возникает из закона, договора, завещания или прежней истории жилья и иногда сохраняется после смены собственника», — пояснила она.
По её словам, для покупателя основной риск связан с невозможностью сразу получить свободную квартиру.
«Переход собственности служит основанием для прекращения права пользования членов семьи прежнего владельца. При отказе выехать потребуется судебное разбирательство и исполнение решения», — отметила она.
Продажа сохраняет права отдельных участников приватизации и пользователей кооперативного жилья, продолжила эксперт.
Продолжить проживание вправе человек, которому такое право предоставлено завещанием, а также наниматель по договору найма — покупатель становится новым наймодателем, поделилась специалист.
«Регистрация ребёнка не запрещает сделку или последующее снятие с учёта. Особая защита действует для подопечных и детей, оставшихся без родительского попечения, если продажа затрагивает их интересы», — подчеркнула она.
Покупатель вправе добиться снятия жильца с учёта, когда право пользования прекратилось, добавила юрист.
«Сначала гражданину предлагают добровольно освободить квартиру и изменить регистрацию. При отказе собственник обращается в районный суд по месту нахождения жилья... Фактическим выселением при необходимости займутся судебные приставы», — объяснила она.
До сделки покупателю следует запросить у продавца свежую адресную справку Министерства внутренних дел — собственник получает её бесплатно в течение десяти рабочих дней, рассказала Чирикова.
«Справка показывает зарегистрированных на день обращения и не раскрывает полную историю прежних жильцов. Дополнительно проверяют выписку из Единого государственного реестра недвижимости, материалы приватизации, бумаги жилищного кооператива, наследственные основания и договоры проживания», — дополнила она.
Если скрытый жилец обнаружился после покупки, сначала устанавливают основание его права, продолжила собеседница RT.
При отсутствии сохраняющегося права собственник направляет требование об освобождении квартиры и затем обращается в суд, подчеркнула специалист.
«Действующее право проживания позволяет покупателю требовать от продавца уменьшения цены, расторжения договора, возмещения убытков или выплаты неустойки. Самовольное выселение и смена замков создадут отдельный спор», — заключила юрист.
Ранее эксперт Елена Васякина рассказала, что в ряде случаев при продаже личных вещей надо уплатить налог.