Возможное досрочное завершение ИТ-ипотеки больше повлияет на сферу информационных технологий, чем на рынок недвижимости, считают эксперты. Количество продаваемых квартир по этой программе не так велико. Тема возможного завершения программы уже в этом году прозвучала на пресс-конференции председателя ЦБ Эльвиры Набиуллиной. Она отметила, что изменение параметров ИТ-ипотеки - полностью прерогатива правительства, но ЦБ всегда говорил, что ипотека должна быть более адресной.
Кроме того, даже адресная ипотека должна быть ограничена: если таких программ будет слишком много (для ИТ-специалистов, других профессий, молодых семей, жителей конкретного региона и т. д.), то рыночная ипотека станет практически недоступной, считает председатель ЦБ. "Поэтому, если мы хотим, чтобы ипотека была доступна для всех и для всех были более умеренные ставки, то объемы не должны расти", - подчеркнула она.
В то же время объемы ИТ-ипотеки не очень большие, отметила Набиуллина. По данным ДОМ. РФ, за время действия программы было выдано 103 тыс. кредитов на 881 млрд рублей. За январь-сентябрь 2026 года выдано 9 тыс. кредитов по ИТ-ипотеке на 64,5 млрд руб. Это на 13,4% больше по количеству и на 18,7% по объему, чем за тот же период 2025 года.
Для сравнения, всего за девять месяцев было выдано 800 тыс. ипотечных кредитов всех видов. Интерес к ИТ-ипотеке сохраняется, однако динамика посещаемости этого раздела не демонстрирует устойчивого роста, рассказали аналитики портала "Выберу.ру". В I квартале посещаемость снизилась на 43% относительно IV квартала прошлого года, во II квартале сократилась еще на 23% по сравнению с первым, но в III квартале интерес, напротив, вырос на 30%.
При этом доля посещений раздела ИТ-ипотеки в общем трафике ипотечного раздела составляет не более 10%. Это относительно узкая программа, поскольку воспользоваться ею могут только специалисты определенных компаний, соответствующие ряду жестких требований, отмечают эксперты. Один из главных факторов, ограничивающих аудиторию программы, связан с географией ее действия.
С августа 2024 года ИТ-ипотека недоступна жителям Москвы и Санкт-Петербурга, хотя в этих городах сосредоточено много ИТ-компаний и высокооплачиваемых специалистов. В результате часть потенциальных заемщиков не может воспользоваться льготой по месту жительства и работы. Но программа стимулирует некоторых специалистов рассматривать переезд в другие регионы, где можно одновременно продолжить карьеру в ИТ и приобрести жилье на льготных условиях.
Второе ограничение связано с доходом. Для сотрудников ИТ-компаний в городах с населением от миллиона человек минимальный доход для участия в программе составляет 150 тыс. руб. в месяц до вычета налогов, в остальных населенных пунктах - 90 тыс. Даже региональный порог нельзя считать низким для всех специалистов отрасли. По результатам опроса портала, каждый десятый ИТ-специалист не мог оформить льготную ипотеку из-за недостаточного дохода.
Текущее состояние ИТ-ипотеки незавидное, говорит член комитета по ипотеке "Российской гильдии риэлторов" Ирина Киселева. После ужесточения условий в 2024 году (исключение Москвы и Санкт-Петербурга, повышение ставки до 6%) ИТ-ипотеку берут гораздо меньше. Если в 2024 году было оформлено около 34 тыс. кредитов, то в 2025 году - лишь 11,7 тыс.
В первом квартале 2026 года наметился рост (на 50% к тому же периоду прошлого года, до 2,7 тыс. кредитов), но в апреле снова было снижение. Доля выдачи ИТ-ипотеки - менее 2% от всех выданных за год льготных ипотек и в четыре раза меньше, чем по Дальневосточной и Арктической программе. Отмена программы однозначно не "обрушит" рынок, поскольку доля этого инструмента в продажах жилья очень мала, говорит Киселева.
Но в некоторых регионах - например, в Свердловской области, Татарстане и Новосибирской области - на нее приходилось 4-5% льготных кредитов, и для местных застройщиков это ощутимый, хотя и не критический источник спроса. Около 30% потенциальных клиентов подходят под условия ИТ-ипотеки, и при завершении льготной программы взять такой кредит не смогут, говорит руководитель отдела продаж компании "Практика" Ксения Петрова (Екатеринбург).
Но после корректировки программы в 2024 году ее доля в спросе уже сократилась. Поэтому возможная отмена ИТ-ипотеки окажет менее заметное влияние на рынок новостроек, чем изменение условий "Семейной ипотеки", которой пользуется более широкий круг покупателей. Часть спроса может перераспределиться на другие ипотечные инструменты. Например, альтернативой может стать субсидированная ипотека от застройщиков.
Первое место по количеству выданных кредитов по ИТ-ипотеке занимает Московская область, говорит вице-президент "Российской гильдии риэлторов" Артемий Шурыгин. Среди заемщиков много специалистов в возрасте 30-40 лет. Они рассматривают квартиру не только как место для жизни, но и как пространство для работы, поэтому обращают внимание на планировку, возможность выделить отдельную комнату или рабочее место, на инфраструктуру жилого комплекса, транспортную доступность и окружение.
При этом речь идет не только о программистах: среди покупателей - аналитики, бухгалтеры, дизайнеры, специалисты по персоналу и продажам, другие сотрудники ИТ-компаний. В Краснодарском крае ИТ-ипотека в 2026 году набирает популярность, за первое полугодие в регионе выдали 290 кредитов на 2,1 млрд руб., и это пятый результат по России, обращает внимание риелтор Кирилл Флутков (Сочи).
В отдельных сочинских новостройках на ИТ-ипотеку приходилось порядка 5-7% продаж. Но в городе - дорогая недвижимость, лимит льготной программы в 9 млн руб. осложняет покупку, поэтому больше возможностей для таких заемщиков - не в центральной части Сочи, а в Адлере, Дагомысе и Веселом, где цены доступнее. Основная аудитория программы - молодые ИТ-специалисты 30-35 лет.
Среди потенциальных покупателей недвижимости в Сочи можно выделить тех, кто работает удаленно и рассматривает переезд к морю. Для них важны хорошая транспортная доступность, развитая инфраструктура и возможность комфортно работать из дома. Если действительно будет объявлено о завершении программы, будет краткосрочный всплеск заявок перед финалом, ожидают риелторы.
ИТ-ипотека поддержала не только жилищный спрос, но и развитие региональных технологических компаний, отмечает доцент кафедры аудита и корпоративной отчетности Финуниверситета при правительстве РФ Оксана Мощенко. Главный экономический результат - возможность для предприятий закреплять квалифицированные кадры там, где они особенно востребованы.
Досрочное завершение программы может ослабить кадровые позиции региональных ИТ-компаний и сократить спрос на новостройки со стороны молодых специалистов. При этом на стоимость квартир отмена программы существенно не повлияет, считают участники рынка. Доля таких сделок недостаточно велика, чтобы изменить ситуацию, говорит основатель агентства недвижимости "Любимова недвижимость" София Любимова.