В Брянске пять многоквартирных домов на 843 квартиры возводят на территориях, отнесенных к зонам затопления и подтопления. Это около 12% всех квартир в строящихся домах региона, следует из исследования ГИСЛС.
Разрешения на строительство всех пяти объектов выдали до вступления в силу нового запрета. Три документа оформили еще до установления границ опасных зон, а два - после их появления, но до 4 августа 2026 года.
В Минстрое России пояснили, что расположение строящегося многоквартирного дома в такой зоне само по себе не означает, что разрешение на строительство нужно прекращать или что объект нельзя будет ввести в эксплуатацию. При этом учитываются проектная документация, наличие инженерной защиты и соблюдение требований законодательства.
Помимо строящихся домов, исследование выявило в Брянской области 30 свободных участков, предназначенных для многоквартирной застройки. 22 из них общей площадью 73 гектара расположены в зонах затопления. Их кадастровая стоимость составляет около 1,5 млрд рублей. Еще восемь участков находятся в зонах подтопления.
С 4 августа 2026 года Водный кодекс запрещает строительство капитальных объектов в зонах затопления и подтопления, за исключением сооружений инженерной защиты. Чтобы использовать свободную территорию в зоне затопления под застройку, необходимо защитить ее от воды и официально изменить границы соответствующей зоны.
Минприроды подготовило проект изменений, предусматривающий возможное смягчение требований для некоторых участков в зонах подтопления. В частности, предлагается не применять запрет к территориям, права на которые возникли до 4 августа 2026 года, если строительство не угрожает жизни людей и безопасности государства. Также планируется сократить ширину полосы подтопления с 50 до 20 метров.
По расчетам ГИСЛС, после такого изменения семь из восьми участков в Брянской области могли бы оказаться за пределами зоны подтопления. Однако проект постановления пока не принят, а границы зон в реестре потребуют отдельного пересмотра. Авторы исследования отмечают, что приведенные цифры основаны на открытых кадастровых данных и представляют собой верхнюю оценку.