Квартиры, которые остаются в собственности у застройщика, в Татарстане планируют обложить налогом. Постановление правительства, подготовленное Минфином РТ, может начать действовать уже с 1 января 2027 года. Сейчас оно проходит антикоррупционную проверку. Однако от государственной мзды освобождается недвижимость из Госжилфонда РТ, которая реализовывается по социальной ипотеке.
Раньше такой налог платили только за торговые и административно-деловые центры площадью более 1 тысячи квадратов. Теперь хотят обложить и жилую недвижимость. В первый год владения размер имущественного налога - 1 процент от кадастровой стоимости всего непроданного жилья, со второго и последующих лет - 2 процента. Но организации, которые возводят жилье через государственные программы жилищного строительства, и работающие с ними жилищные кооперативы, налог платить не будут.
Во многом потому, что те, кто покупают квартиру по льготной государственной схеме, становятся ее собственниками только после всех выплат со своей стороны. А до этого момента недвижимость находится в собственности у того же Госжилфонда. И такие долговые отношения могут быть растянуты на 29 лет. Тогда, как при обычной банковской ипотеке право собственности переходит покупателю сразу, а квартира просто находится в залоге у банка.
Под действие налога попали квартиры, проданные в рассрочку. У многих застройщиков это может быть основная схема продаж. И срок такой помощи для покупателей может достигать семи лет. И все эти годы застройщику придется платить этот налог, поскольку квартира будет находиться в его собственности. Естественно, такие меры лягут обузой для застройщиков.
По данным статистики ЦБ, застройщики РТ должны банкам 328 миллиардов рублей, это 31,9% всех долгов девелоперов перед банками в ПФО. На эскроу-счетах же лежит 224 миллиардов за проданное жилье. И тут статистика простая: чем больше квартир не распродано, тем меньше денег поступает на эскроу-счета. А значит, меньше будет тратиться на строительство.
Сегодня, по информации "Наш Дом. РФ" в домах, которые сданы и будут сданы до конца года, не реализованными остается 35% квартир. Учитывая, что банки повышают процент на ипотечные кредиты, при средней стоимости "квадрата" в 194 тысячи рублей, жилье в столице Татарстана доступнее не становится. Руководитель агентства недвижимости "Счастливый дом" Анастасия Гизатова и вовсе считает, что новый налог ляжет бременем не на застройщиков, а непосредственно на покупателей.
Потому что изначально будет закладываться в стоимость строительства. Что приведет к еще большей стагнации на рынке недвижимости. На данный момент девелоперы готовят обращение к главе региона Рустаму Минниханову, чтобы власти не вводили так резко налоговое обременение. В противном случае, квартиры в новостройках снова могут подорожать.